Многим деловым людям приходится работать в интенсивном режиме. Переговоры с партнерами, консультации с представителями контролирующих инстанций, урегулирование спорных ситуаций отнимает много сил. Зачастую у бизнесмена остается совсем немного времени на развитие бизнеса и на расширение сферы своего влияния.
Вы планируете открыть новый филиал, Вас интересует в одном из районов Москвы? Вы можете делегировать эту задачу компетентным специалистам агентства недвижимости. Профессиональный риэлтор выполняет весь спектр работ «под ключ»:
- Поиск подходящей недвижимости по собственной базе
- Переговоры с арендодателями о просмотре объектов
- Оценка соответствия заявленной арендной ставки среднерыночным расценкам
- Проверка правоустанавливающей документации
- Оценка технического состояния коммерческой недвижимости
- Помощь в оформлении договора
- Консультативная поддержка клиента на любом этапе сделки
Воспользовавшись услугами профессионалов, Вы экономите не только личное время, но и активы своей организации. Риэлторы обеспечивают юридическую чистоту сделки и помогают заключить договор на максимально выгодных условиях.
Тип помещения
Чтобы получить возможность организовать работу магазина в самые короткие сроки, необходимо подыскать помещение, подготовленное к въезду арендатора. В этом отношении определенное преимущество имеют специализированные торговые центры. К тому же в престижном ТЦ укрепляет авторитет организации-арендатора в глазах клиентов и поставщиков.
Администрация торгового центра отказывает Вам в предоставлении коммерческой площади или у Вас не достаточно средств на оплату предлагаемого помещения? В таком случае можно рассматривать отдельно стоящие здания или помещения в квартирных домах, переведенные в нежилой фонд. Такая недвижимость обходится арендатору на порядок дешевле, но может возникнуть необходимость предварительного проведения отделочных работ.
Комбинированный склад-магазин
Организации со скромным товарооборотом можно рекомендовать аренду помещения, объединяющего в себе торговый зал и складскую зону. Такое решение позволяет существенно снизить расходы на транспортную логистику. Комбинированный склад-магазин должен отвечать следующим критериям:
- Наличие удобных подъездных путей
- Возможность подъезда коммерческого транспорта
- Наличие пандуса для проведения погрузки и выгрузки товаров
- Возможность поддерживать нужный температурно-влажностный режим
Дополнительным преимуществом станет наличие стеллажей и прочего оборудования, предназначенного для хранения товаров и ведения учета продукции. Кроме того, склад должен соответствовать нормативам пожарной безопасности и требованиям СЭС. Если предполагается хранение скоропортящейся продукции, то следует предусмотреть возможность соблюдения оптимального температурно-влажностного режима.
Rozhkov realty
Частный риэлтор | Москва, ЦАО
Услуги частного риэлтора, жилая, коммерческая, загородная недвижимость. Покупка, продажа, аренда. Срочный выкуп доли. Услуги доверительного управления объектами
Александр Водолазов
Частный риэлтор | Москва, ЦАО
Продажа и покупка недвижимости. Квартиры, загородные дома, земельные участки. Официальный партнер всех ведущих банков в сфере ипотечного кредитования: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен и другие. Альтернативные сделки любой сложности
Андрей Фадеев
Частный риэлтор | Москва, ЮАО
Частный риэлтор, 8 лет на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Здравствуйте! Мое имя Андрей я частный, независимый риэлтор на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Предлагаю Вам помощь в решении любых жилищных вопросов: покупка квартиры, продажа, обмен, разъезд, содействие в решении вопросов, связанных с коммерческой или загородной недвижимостью. Мой тариф значительно ниже, чем в
Баландина Юлия
Частный риэлтор | Москва, СЗАО
Опытный частный риэлтор, Агент по недвижимости. Сделки с недвижимостью в Москве и Подмосковье любой сложности. Помогу с покупкой, продажей, дарением и обменом. Окажу помощь в подборе
Борисова Ирина Валентиновна
Частный риэлтор | Москва, ЮЗАО
Частный риэлтор. 24 года на рынке недвижимости. Оказание качественных консультационно-маркетинговых услуг по сделкам с недвижимостью. Москва и Московская область
Василий
Частный риэлтор | Москва, ЗелАО
Профессиональная помощь в решении проблем с недвижимостью. Цель - удовлетворить потребность клиента в приобретении, продаже или аренде любого объекта недвижимости. В этом помогает многолетний опыт работы на рынке, а так же гибкий подход и индивидуальная работа с каждым клиентом.
Риэлтор – это посредник, основной задачей которого является сведение собственника и арендатора, а также представление интересов одной или нескольких сторон в сделке.
Это может быть, как частное лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, так и представитель агентства недвижимости.
Важно: Отдельных норм и законов, регламентирующих работу агентов, в российском законодательстве нет, как нет и единой формы договора. Иными словами, с точки зрения закона данная профессия ничем не отличается от торгового представителя или продавца. Разница заключается лишь в сфере деятельности.
Однако, в последнее время именно в сфере аренды недвижимости случаи мошенничества случаются все чаще и чаще.
Как выбрать хорошего риэлтора? На сегодняшний день нет дефицита специалистов по недвижимости.
Открыв газету объявлений или забив в поисковой строке соответствующий запрос, вы получите десятки контактов людей, готовых помочь вам с арендой недвижимости. Однако, хорошего и грамотного риэлтора найти не так уж просто.
- Первое, на что стоит обратить внимание при выборе посредника – это опыт работы. Чем дольше на рынке услуг существует определенный риэлтор, тем более устойчиво его положение и более широкая база клиентов.
- Второй немаловажный критерий – это репутация компании. Здесь вам могут помочь отзывы друзей, родственников или коллег по работе. Кто-нибудь из вашего ближайшего окружения хотя бы один раз в жизни прибегал к услугам риэлтора или знает человека, кто владеет подобным опытом.
Уважающий себя риэлтор не берет предоплату за свои услуги и не взимает плату за осмотр квартир.
Преимущества и недостатки услуг агента
Работа с посредником всегда сопровождается как положительными, так и отрицательными моментами. Плюсы привлечения агента очевидны.
- Во-первых, это использование знаний и опыта. Как правило, профессионалы своего дела владеют информацией о ценах на рынке аренды недвижимости, о сезонных изменениях спроса, а также подскажут, какие критерии влияют на окончательную стоимость.
- Во-вторых, экономия времени и сил. Давно работающий агент имеет доступ к базам клиентов и недвижимости, а это существенно упрощает и ускоряет процесс поиска. На начальном этапе в целях экономии многие пытаются решить свои вопросы самостоятельно, однако, со временем все же делают выбор в пользу специалистов.
Единственным объективным недостатков привлечения посредника является необходимость оплаты его услуг. Стоимость участия риелтора в сделке по аренде может достигать 100% от ежемесячной платы, однако, чаще всего колеблется в диапазоне от 50% до 75% в зависимости от региона.
Как сдать квартиру через специалиста?
Для того, чтобы предоставить свободную жилплощадь в аренду с привлечением посредника, первым делом нужно определиться с выбором самого риелтора.
На этапе консультации следует узнать все подробности:
- обязанности и права сторон;
- размер комиссии агента;
- время показа квартиры потенциальным арендаторам и т.д.
Следует внимательно прочитать все пункты и сноски договора. Не стоит стесняться вносить предложения по изменению тех пунктов, которые кажутся вам сомнительными или недостаточными. Это ваша подстраховка на случай, если что-то пойдет не так. В любой момент вы сможете указать риэлтору на соответствующий пункт документа.
Как снять недвижимость через посредника?
Если вы впервые сталкиваетесь с арендой недвижимости или просто хотите сэкономить собственное время есть смысл обратиться за помощью к риэлтору.
Стоит серьезно отнестись к выбору компании или частного специалиста. Имейте в виду, жертвами мошенников чаще становятся незадачливые арендаторы, нежели арендодатели. Некоторые недобросовестные риэлторы указывают в договоре пункты, обязывающие клиента вносить предоплату или иные дополнительные сборы.
Довольно распространенным явлением среди мошенников является составление документов таким образом, что клиент платит комиссию не за помощь в поиске квартиры, а за составление самого договора.
Нюансы и подводные камни
До 2002 г. специалисты по недвижимости обязаны были иметь лицензию на подобную деятельность. С отменой этого правила в данную сферу ринулись мошенники, которые всеми возможными способами пытаются обмануть своих клиентов. С каждым годом находятся новые лазейки в законах, позволяющие ввести в заблуждение граждан.
Конечно, вы не сможете обезопасить себя на 100%, достаточно быть благоразумным и не гнаться за дешевизной.
Привлечение стороннего агента для сдачи получения в аренду квартиры может серьезно упростить данный процесс. Конечно, все имеет свою цену, вопрос лишь в том, что на данный момент является более ценным для вас – время или деньги.
Вопрос аренды квартир в Москве всегда был очень актуальным. Многие хотели бы сдать квартиру как на короткий, так и на длительный срок. В этой области существует немало мошеннических схем, поэтому самостоятельная сдача квартиры сопряжена с множеством рисков, а риэлторские услуги по аренде квартир так востребованы.
Я точно знаю, что процесс накопления может растянуться на годы, и все равно надо где-то жить. Поэтому люди, чтобы получить качественные услуги по сдаче квартиры, ищут риэлтора по недвижимости.
Какие задачи решает риэлтор по аренде
Аренда квартир через риэлтора – достаточно сложный сегмент рынка недвижимости. С ним связано много вопросов. Основная проблема – это критерии, по которым подбирается квартира. Надо учитывать площадь, состояние и расположение квартиры, ее удаленность от места работы арендатора, наличие инфраструктуры и общественного транспорта. Необходимо найти оптимальный баланс между этими составляющими. Профессионал поможет снять или сдать квартиру в Москве в сжатые сроки, при этом ваши затраты будут минимальны.
Если квартира арендуется через риэлтора, чаще всего арендодатель ничего ему не платит: все расходы несет арендатор. Размер комиссионных находится в пределах 40-100% от месячной аренды жилья.
У владельцев жилья свои задачи: большинство хочет сдать квартиру на длительный срок и получить за это максимальную плату. Арендаторы часто заинтересованы в краткосрочной аренде за оптимальную цену. Сдать на длительный срок квартиру по высокой цене возможно, многое зависит от:
- района;
- состояния квартиры и дома;
- наличия качественной инфраструктуры;
- удаленности от метро;
- длительности сдачи квартиры в аренду.
Преимущества работы с частным риэлтором
Снять или сдать квартиру в Москве предлагают многие агентства, но люди ищут частного риэлтора, потому что преимущества работы с ним неоспоримы.
Мне выгодно качественно предоставить услуги клиенту, который желает снять квартиру в столице, по разумной цене. Это становится залогом хороших долгосрочных деловых связей, которые потом переходят в дружеские отношения. Очень часто мои клиенты после успешных сделок рекомендуют меня своим друзьям!
Это практика пришла к нам из других стран, где есть семейный юрист, стоматолог, врач и специалист по недвижимости. Так почему бы не обзавестись частным агентом в Москве, специализирующимся на покупке, продаже, аренде жилья? Он внимательно и ответственно относится к своей работе, так как это его предприятие, в котором на кону его имя и репутация.
Если вы ищете риелтора, чтобы сдать свою квартиру в аренду, обратиться ко мне за этой услугой будет хорошим выбором. Вам не придется ничего платить – мои комиссионные оплачивает арендатор!
Узнать о результатах клиентов, сдававших квартиры с моей помощью, можно на странице