Аренда нежилого помещения - ОКВЭД 2019 года для этого вида деятельности следует искать в классификаторе ОК 029-2014. Какие коды предназначены для аренды нежилого, а какие для жилого помещения? Есть ли отдельные коды для сдачи помещений в субаренду? Ответы на эти и другие вопросы рассмотрим в статье.

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@).

Таким образом, в 2019 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

• 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
• 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
• 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

Итоги

При ведении в 2019 году бизнеса, связанного с деятельностью по предоставлению в аренду недвижимости, необходимо использовать код ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или жилой недвижимости, указанный в классификаторе ОК 029-2014.

С самого начала 2003 года в России начал функционировать так называемый ОКВЭД – общественный классификатор видов экономической деятельности (в том числе и аренды помещений), предназначенный для кодирования и систематизации видов экономической деятельности и необходимой информации о них. Согласно данному классификатору в пределах раздела операций с недвижимым имуществом, аренды и предоставлении услуг, процедурам аренды нежилых помещений присвоены следующие коды:

• 1. 70.20 – сдача внаём собственного недвижимого имущества (т. е. объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно);
• 2. 70.20.1 – сдача внаём собственного жилого недвижимого имущества (квартиры, комнаты, коттеджи и т. д.);
• 3. 70.20.2 – сдача внаём собственного нежилого недвижимого имущества (земельные участки,воздушные и морские суда,космические объекты и т. п.).

Любое помещение нежилого типа, сдаваемое в аренду, не принадлежит к средствам индивидуального предпринимательства, как не используемое в качестве средства труда в процессе предпринимательской деятельности.

Сдача в аренду помещения, официально принадлежащего физическом лицу, – стандартный юридический акт, подтверждающий все законные права владельца на распоряжение личным имуществом и не включающий элементов, характеризующих понятие«экономическая деятельность».

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт полную ответственность за содержание любого принадлежащего ему имущества. Оплату коммунальных и иных услуг должен производить владелец помещения, независимо от того, пользуется он им лично или же сдаёт его в аренду.

Также существует понятие «аренда муниципальных нежилых помещений». Все муниципальные образования обеспечивают жизнедеятельность городского населения и развивают местную инфраструктуру с помощью так называемой эконом основы, состоящей из имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

Платежи от сдачи муниципальных нежилых помещений внаём-один из основных источников дохода городского бюджета.

Поскольку цели городской администрации направлены не только на увеличение бюджета, но и на поддержку малого и среднего бизнеса, стоимость аренды одного квадратного метра муниципального нежилого помещения значительно ниже рыночной стоимости аренды (200 рублей без учёта НДС и коммунальных услуг).

Форма договора аренды нежилого помещения.

По оценке экспертов, большинство споров между сторонами (съёмщиком и арендодателем) возникает на стадии заключения, регистрации и исполнения арендных договоров. Основные положения, посвящённые самой процедуре заключения, указаны в гл. 28 УК РФ.

Согласно данной главе, договор считается заключённым при соблюдении двух необходимых условий:

• обе стороны должны прийти к взаимосоглашению, касающемуся формы договора (согласно всем требованиям);
• взаимосоглашение должно охватывать все важнейшие условия договора.

Под «формой», применительно к договору, подразумевается характер заключённой сделки: письменная, устная, по факсу и т.д. В статье 651 УК РФ прописаны необходимые требования, предъявляемые к форме вышеуказанного договора и состоящие в следующем:

• договор должен быть заключён исключительно в письменной форме, независимо от сроков соглашения и статуса лиц, являющихся участниками данных отношений (юридические или физические);
• договор аренды должен быть составлен в виде единого документа. Его заключение невозможно посредством простого обмена документами с использованием почтовой, телеграфной, электронной и других видов связей;
• договор должен быть подписан обеими сторонами собственноручно (за редким исключением необходимости присутствия доверенного лица, имеющего для этой цели соответствующий документ, заверенный нотариусом).

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

На сегодняшний день данная долгосрочная аренда порождает огромные возможности для организации бизнеса. Её главное преимущество состоит в том, что за вполне доступную цену можно оборудовать любое нежилое помещение под склад, офисные или производственные нужды. Существует шесть разновидностей долгосрочных договоров аренды жилого помещения:

• целевой долгосрочный с правом выкупа;
• целевой долгосрочный без права выкупа;
• нецелевой долгосрочный с правом выкупа;
• нецелевой долгосрочный без права выкупа;
• целевой бессрочный с правом выкупа;
• нецелевой бессрочный с правом выкупа.

Если срок действия арендного договора превышает один год, то данный документ подлежит обязательной госрегистрации. Нередко стороны, для того, чтобы не обременять себя вышеуказанной процедурой, подписывают соглашение сроком на 360 дней, указывая в тексте договора (положение о преимущественном праве) возможность его продления на аналогичных условиях.

(одновременно два вида кодов)

Новый ОКВЭД2 (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) ОК 029–2014 существенно отличается от старого по цифрам. Коды там не совпадают. ОКВЭД 2 ввели с 1 февраля 2014 года (приказ Росстандарта от 31 января 2014 г. № 14-ст). Переходный период был до 2015 года, потом до 2016 года. С 11 июля 2016 года при регистрации ИП и организаций необходимо применять новый ОКВЭД (ОК 029-2014). Актуален для 2017 года

70 Операции с недвижимым имуществом [старый]
68 Операции с недвижимым имуществом [новый]

[Старый ОКВЭД] 70.1 Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.1 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

[Старый ОКВЭД] 70.11 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.10.1 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

[Старый ОКВЭД] 70.11.1 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.10.11 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества

[Старый ОКВЭД] 70.11.2 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.10.12 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества

[Старый ОКВЭД] 70.12 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

[Старый ОКВЭД] 70.12.1 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.10.21 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

[Старый ОКВЭД] 70.12.2 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
[Новый ОКВЭД] 68.10.22 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

[Старый ОКВЭД] 70.12.3 Покупка и продажа земельных участков
[Новый ОКВЭД] 68.10.23 Покупка и продажа земельных участков

[Старый ОКВЭД] 70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.2 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

[Старый ОКВЭД] 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

[Старый ОКВЭД] 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

[Старый ОКВЭД] 70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

[Старый ОКВЭД] 70.3 Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
[Новый ОКВЭД] 68.3 Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

[Старый ОКВЭД] 70.31 Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом
[Новый ОКВЭД] 68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

[Старый ОКВЭД] 70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[ещё новый вариант] 68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[ещё новый вариант] 68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[ещё новый вариант] 68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[Старый ОКВЭД] 70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[ещё новый вариант] 68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[ещё новый вариант] 68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[ещё новый вариант] 68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[Старый ОКВЭД] 70.31.12 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[ещё новый вариант] 68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[ещё новый вариант] 68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[ещё новый вариант] 68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[Старый ОКВЭД] 70.31.2 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[Старый ОКВЭД] 70.31.21 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[Старый ОКВЭД] 70.31.22 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

[Старый ОКВЭД] 70.32 Управление недвижимым имуществом

[Старый ОКВЭД] 70.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда
[Новый ОКВЭД] 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

[Старый ОКВЭД] 70.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда
[Новый ОКВЭД] 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

[Старый ОКВЭД] 70.32.3 Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества
[Новый ОКВЭД] 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

ВНИМАНИЕ!!! Раньше, достаточно было указать код из 3 цифр, но с июля 2013 года надо 4 цифры (в 2019 и 2020 году также 4 цифры). Например, 52.42 одного достаточно, он будет включать все, что начинается на 52.4Х.ХХ

Коды Общероссийского классификатора видов экономической деятельности указывают только для доходов. При расходах организации и выполнении работ внутри самой организации ОКВЭД не нужен. Например, во многих организациях есть бухгалтер, при этом, им конечно не нужно указывать код бухучета. Тоже самое касается аренды помещений, закупки товара и пр.

С помощью можно вести налоговый учет на УСН и ЕНВД, формировать платежки, 4-ФСС, Единый расчет, подавать любую отчетность через интернет и пр.(от 325 р/мес.). 30 дней бесплатно. Для вновь созданных ИП сейчас первый год в подарок(бесплатно).

Аренда недвижимого имущества сейчас стало популярным видом деятельности, потому что временное владение любым помещением значительно выгоднее, чем его покупка. Обладатели недвижимости могут на законных основаниях сдавать её, но только при точном оформлении всей документации. Здесь важно будет верно указать вид экономической деятельности для налоговой при первичной регистрации, а делается это с помощью специального кода. О кодах ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2019 и будет эта статья.

Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

• Комнаты.
• Квартиры целиком.
• Дома с больши́м количеством квартир.
• Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
• Гаражи.
• Офисы и т. д.

Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

• Через субарендатора - сделки с жилой недвижимостью.
• С посредником.
• Передача напрямую от собственника.

Особенно популярно сейчас брать даже не целый офис, а лишь его часть – к примеру, комнату переговоров или зал с каким-либо оборудованием, чтобы использовать его в какое-то короткое время для решения текущих задач.

Предприниматель может управлять процессом, здесь в его обязанности обычно входит:

• Контроль платежей за коммунальные услуги.
• Обеспечение своевременной арендной платы.

Здесь стоит упомянуть, что арендодатель должен только следить за коммунальными платежами, а организовывать себе обслуживание лифтов, уборку мусора и т. д. должны сами арендаторы. Заняться оформлением договора на временное использование помещения им также предстоит самостоятельно.

Классификаторы кодов

Коды ОКВЭД для сдачи в аренду нежилого помещения всегда можно найти в специальном Общероссийском классификаторе - с 2017 года актуальную информацию содержит только ОК 029–2014 . Все остальные уже не используются, поэтому перед тем, как брать номер из классификатора, важно обратить внимание на то, насколько он актуален.

В последнем, от 2014 года, деление на пригодную для жилья недвижимость и нет стало более четким.

Коды ОКВЭД для нежилых помещений

Кодов для того, чтобы отметить субаренду, нет. Здесь разрешается использовать те же самые, что и для обычной аренды и управления собственным помещением, главное учесть, жилое оно или нежилое.

Основной код ОКВЭД для сдачи в аренду собственного недвижимого имущества – 68.20, связанный также и с управлением арендованной недвижимостью. Отметками из объединённой под 68.20 группы можно пользоваться в случае:

• Сдачи в аренду своей или взятой во временное пользование недвижимости любого типа – от многоэтажек и отдельных жилых площадей в них, до складов и даже участков земли.
• Передачи в наем квартир с мебелью или без для долгого проживания, обычно от месяца до года или нескольких лет.
• Строительства каких-либо зданий не на заказ.
• Регулирования стоянок для движимого имущества, в том числе домов на колёсах.

А также про нежилые помещения есть пункты в группах:

1. 68.31 – Работа агентств недвижимости на основе договора или за вознаграждение.
2. 68.32 – Управление недвижимым имуществом на тех же условиях.

Исходя из информации выше, основными кодами ОКВЭД для сдачи нежилого недвижимого имущества будут:

• 68.20.2 – управление собственной или арендованной нежилой недвижимостью.
• 68.31.12 – если происходит посредничество при покупке и продаже незаселенного недвижимого имущества.
• 68.31.22 – предоставление услуг посредника при оформлении аренды на коммерческой основе.
• 68.31.32 – основа та же, но теперь дело касается не самой купли-продажи, а только консультации при ней.
• 68.31.42 – та же консультация, но здесь при аренде недвижимого имущества.
• 68.31.52 – оценка недвижимости по договору или за оплату.
• 68.32.2 – управление общей эксплуатацией недвижимого имущества с теми же условиями.

Важно запомнить, что внутренних кодов иногда указывается несколько, но они должны быть из одной группы.

Порядок действий при подаче документов

После того как ОКВЭД определен, необходимо выполнить несколько простых шагов для окончательной регистрации своей деятельности:

1. Скачать и внести информацию в заявление по форме — для организаций и для ИП. Важно с аккуратностью и внимательностью заполнить документы, чтобы ФНС не дала отказ на регистрацию.
2. Подать заявление в необходимые сроки - в течение трех дней после начала деятельности. Штраф за просрочку 5 тыс. рублей.
3. Забрать его по месту регистрации.

Оформить себя как арендодателя недвижимого имущества легко, если выполнить все правила при заполнении бумаг и уделить особое внимание верному подбору номера ОКВЭД. Это позволит избежать проблем с налоговой и быстро зарегистрироваться, да и подбирать коды необходимо только при регистрации, поэтому потратив на это время один раз, можно избежать сложностей в будущем.

Здравствуйте, Юлия Александровна.

Не соглашусь с коллегами. Вы сдаете жилье для временного проживания, как Вы указали в вопросе

Сдаю в аренду как ИП по оквэд 68.20.
на срок до 30 дней

Юлия Александровна Осипчук

Таким образом, код 68.20 для Вашей деятельности по краткосрочной аренде не подходит.

Для Вашей деятельности необходимо выбрать код из раздела 55. Это могут быть

55.10 Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания

Эта группировка включает:
- предоставление мест посетителям для проживания на срок от дня или недели, преимущественно для временного пребывания
Она включает предоставление комфортабельных меблированных гостевых комнат и апартаментов с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой. В перечень дополнительных услуг входят: обеспечение питанием и напитками, предоставление автостоянки, услуги прачечной, библиотеки, плавательных бассейнов и тренажерных залов,

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
Эта группировка включает:
- предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней

Выбор зависит от того, какие дополнительные услуги предоставляются клиентам.

С уважением, юрист Ирина Ростовцева