Греция вводит «налог на проживание»: как это отразится на туристах и гостиничном бизнесе? В греции вводится новый налог для туристов Предупреждение двойного налогообложения.

Это очень интересно. Дело в том, что статья 53 Закона 4389/2016 не разъясняет понятие «апартаменты», а ссылается за определениями к закону 4276/2014, где определения есть, но весьма сложные и размытые. Закон 4276/2014 в свою очередь ссылается на определения в статье 46 Закона 4179/2013, где всё ещё более расплывчато и сложно.

В результате, под туристический налог НЕ подпадают: кемпинги, хостелы, туристические жилые комплексы, кондо-отели, места размещения в традиционных жилых комплексах (съёмные квартиры), места размещения с полным самообслуживанием (например, виллы или отдельные дома).

Если отелю удалось зарегистрироваться в качестве подобного объекта, то его гости освобождены от туристического налога. Смотрите скриншот рядом, кликните для увеличения.

Некоторые отели включают налог в стоимость проживания, чтобы гостям было удобнее.

Есть ещё одна «лазейка» в законе, которой некоторые отели успешно пользуются. В статье 53 закона 4389/2016 прямо сказано, что не нужно платить туристический налог, если услуга размещения предоставляется бесплатно. То есть, отели выставляют гостям только счета за питание или развлечения, а услуга проживания номинально бесплатно, соответственно, туристический налог платить не нужно.

Если едете пакетным туром

Тогда следует убедиться, что налог включён в стоимость путёвки. У большинства туроператоров он действительно включён, но не расслабляйтесь. Есть туроператоры, которые не включают, тем самым визуально уменьшают цены. При покупке тура задавайте прямой вопрос турагенту: «Включён ли туристический налог в стоимость тура?»

Если включён, то расслабьтесь. Если НЕ включён, то готовьте деньги согласно тарифам, которые мы приводили в начале статьи.

Если бронируете отель самостоятельно

На большинстве сайтов бронирования цены НЕ включают туристический налог. Однако в большинстве случаев делают приписки. Смотрите скриншот рядом, кликните для увеличения.

Если приписок нет и информации о включении нет, то значит готовьте заранее определённую сумму, её обязательно потребуют. Доплату могут потребовать непосредственно в отеле, могут заранее - при оплате бронирования online.

После оплаты, обязательно требуйте чек, сохраняйте этот чек до конца проживания. Бывали случаи, когда с туристов требовали оплаты дважды - первый раз при заселении, второй раз при выселении. Такое может случиться просто по ошибке персонала, а может и со злым умыслом.

Важное предупреждение! Существуют сайты бронирования, где в цены на проживания в отеле не включают ещё и НДС (ставка НДС в Греции для отелей - 13%). Конечно, на booking.com и других уважаемых сайтах бронирования такого нет, но на менее популярных сайтах бронирования такое явление встречается. Будьте бдительны!

Греция - одно из популярных мест отдыха для российских туристов. С 1 января 2018 г. здесь введен туристический налог, который существует в некоторых уже не первый год ( можно почитать пройдя по этой ссылке). Такой же взимается с 2017 г.

Греческое правительство прибегло к такой мере, пытаясь решить те проблемы, которые существуют в туристической индустрии страны.

Эллада переживает непростые времена, можно сказать, что эта страна - самая уязвимая часть Европейского союза. Поэтому неслучайно введен туристический налог именно теперь.

Надо знать про этот налог следующее в 2020 году:

Оплачивается в момент заселения в отель или гостиницу.
Сумма оплаты зависит от качества услуг и времени проживания.
Налог необходимо платить в любое время года.
Этот сбор не входит в стоимость путевки или платы за проживание в отеле.

При этом совершенно не имеет значения, где находится турист, в основной части Греции или, скажем, на Родосе. Туристам, отдыхающим на Крите, также придется оплатить налог, как и на других островах Греции.

Сотрудники гостиницы в случае отказа приезжего оплатить налог вправе не предоставлять ему номер, даже если он забронирован.

Что еще надо знать о курортном сборе

Введение налога не приветствовалось представителями самой туриндустрии Греции, так как прогнозировался отток туристов, особенно в период межсезонья. Но правительство в поисках дополнительных денег все же решило пойти таким путем. При этом вопрос постарались как следует продумать и учесть все нюансы.

В том случае, когда номер бронируется удаленно через интернет, а потом бронь отменяется, налог также не оплачивают.

C 1 января 2018 года в Греции вводится обязательный туристический налог, который будет взиматься со всех туристов при проживании в отеле или лицензированных апартаментах - отдельно от цены тура. С деталями нововведения - «Вестник АТОР».

КАКИМИ БУДУТ СТАВКИ ТУРИСТИЧЕСКОГО НАЛОГА

Несмотря на все негативные оценки и прогнозы по снижению конкурентоспособности Греции как туристического направления, . Причем быть в течение всего года, а не только .

Итак, уже с 1 января всем иностранным туристам в Греции необходимо будет оплачивать туристический сбор за каждые сутки проживания - в день заезда или выезда из отеля. Сумма налога зависит от звездности отеля.

Отель имеет право отказать в размещении, если туристы не оплатили туристический налог.

Ставки следующие: за проживание в гостинице 5* - 4 евро в сутки за номер, в отеле 4* - 3 евро в сутки за номер, 3* - 1,50 евро в сутки за номер, отелях 1* и 2*- 0,50 евро в сутки за номер.

Кроме того, придется дополнительно раскошелиться и тем туристам, кто будет проживать в апартаменты. За апарты классом 4* - 1 евро в сутки, 3* - 0,50 евро в сутки, 1* и 2* - 0,25 евро в сутки.

КАК БУДЕТ ОПЛАЧИВАТЬСЯ НАЛОГ

По информации туроператоров, организованные туристы будут оплачивать налог отдельно и самостоятельно. Этот сбор не включается в стоимость пакетного тура. «Туристы будут платить на месте в отеле, как, например, это », - пояснили в .

По оценке туроператора , в среднем новый налог приведет к удорожанию в размере 40 евро за тур. Как подчеркивают в компании, «скорее речь идет больше о временных неудобствах, так как туристы в Греции не привыкли платить сбор».

Организованные туристы будут оплачивать налог отдельно и самостоятельно. Этот сбор не включается в стоимость пакетного тура

В компании «Библио-Глобус» обращают внимание на тот факт, что отель имеет право отказать в размещении, если туристы не оплатили туристический налог.

«Нужно время, чтобы к этому привыкли и отельеры и туристы. Надо также отметить, что в других европейских странах практика взимания налогового сбора с туристов существует уже давно. Для опытных путешественников греческий сбор не будет новостью», - говорят эксперты.

БУДУТ ИСКЛЮЧЕНИЯ

Правда, возможно, будут исключения: ряд греческих отелей высоких категорий уже заявил о готовности отнести туристический налог на свой счет. Как пояснили в «Музенидис Трэвел», речь идет в основном об отелях категории 5* Deluxe, Luxury.

Эту информацию подтверждают и в : по данным туроператора, несколько отелей уровня Deluxe не будут брать с постояльцев сбора, на данный момент этот список уточняется.

В «Музенидис Трэвел» говорят, что список отелей, в которых налоговый сбор уже включен в цену, будет известен после новогодних праздников.

Как и во многих странах, затраты на содержание недвижимости в Греции складываются из нескольких составляющих. Если оставить за скобками затраты на коммунальные платежи и управление, то остаётся налог. И он в Греции в некоторых случаях состоит из двух. Это основной налог, размер которого не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и так далее. И дополнительный налог, если недвижимость стоит от €300 000.

Налоги для владельцев недвижимости

При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.

С 1 января 2014 года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Налог состоит из основного и дополнительного.

Читайте о процедуре

Основной налог (распространяется на все типы недвижимости):

Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: место расположения недвижимости, год строительства, площадь, этаж, кадастровая стоимость.

для зданий – €2-13 за кв. м в зависимости от расположения объекта;
для земельных участков в черте населенных пунктов – €3-9 за 1000 кв. м;
для земельных участков вне населенных пунктов – €1 за 1000 кв. м.

Например, за квартиру площадью 70 кв.м. на первом этаже дома, построенного 15 лет назад, в одном из микрорайонов Афин размер налога составит порядка €230 в год.

Дополнительный налог

Это что-то вроде «налога на роскошь». Им облагается только недвижимость, стоимостью более €300 000. Ставка налога зависит от стоимости собственности:

до €300 000 – 0,0%;
от €300 000 до € 400 000 – 0,1%;
от €400 000 до €500 000 – 0,2%;
от €500 000 до €600 000 – 0,3%;
от €600 000 до €700 000 – 0,6%;
от €700 000 до €800 000 – 0,7%;
от €800 000 до €900 000 – 0,8%;
от €900 000 до €1 000 000 – 0,9%;
более €1 000 000 – 1%;

При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населенных пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, а также участки, на которых они находятся.

От уплаты налога на недвижимость освобождены многодетные семьи (число детей на иждивении – от трех человек), а также семьи, отец/мать/ребенок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше.

Льготу в 50% получают:

семьи, чей доход предыдущего налогового года не превышает €9 000 (+€1 000 на каждого ребенка);
площадь недвижимости не превышает 150 кв. м.

Муниципальный налог

Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т.п.) варьируется от 0,025% до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию.

Как оплачивать налоги в Греции

Когда же вы определились, сколько должны заплатить государству, нужно подготовиться к самой процедуре. Для оплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Налог приходит в виде квитанций, рассылаемых налоговой службой.

Оплатить налог из-за рубежа можно банковским переводом или наличными через почтовое отделение. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Электричество

Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле. Для домохозяйств тарифы начинаются с €0,0946 за кВт/ч.

Счет за электричество приходит раз в два месяца. К плате за электричество добавляются дополнительные взносы: акциз, пошлина в 5%, муниципальные налоги и сборы, налог на недвижимость и плата за общественное телевидение ERT. Подробнее о них читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском).

Отопление за счет использования индивидуальных тепловых котлов и солярки обходится в €0,104 за кВт*ч тепловой энергии.

В холодное время года, за счет отопления, в зависимости от типа отопительных приборов расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

Водоснабжение

Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Это может быть раз в год, в квартал или в месяц. За водоотвод придется отдать примерно 75% от стоимости воды. Это помимо платежей за израсходованную воду. Что касается тарифов, то чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится один кубометр. Водоснабжение для домохозяйств стоит от €0,45 за куб.м до примерно €4 за куб.м, в зависимости от объема потребления. Платеж не может быть меньше €0,7.

На островах вода всегда дороже, чем на материковой Греции.

Газ

Централизованная газовая система встречается только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Тариф - €0.08 за кВтч. Кроме того, в счёт, который приходит раз в два месяца, включается плата за обслуживание – €8-10.

Интернет, ТВ, телефон

Безлимитный интернет до 25 Мбит/с плюс стационарный телефон обойдется в €20-25 в месяц. Отдельно домашний телефон с безлимитным тариф - €18 в месяц. Мобильный телефон с тарифом с безлимитными звонками – €15-20 в месяц.

Плата за содержание комплекса

Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые в среднем составляют €200-400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с собственной развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €1000-2000 в год.

Дополнительные расходы

Владельцы греческой недвижимости в Греции обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах). В Греции заявление о доходах подается, даже если доход нулевой.

Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, можно обратиться к специалистам-бухгалтерам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно, подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и её управлением.

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране невысок.

Но, если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. В таком случае средняя жегодная выплата на квартиру составляет примерно €350.

В стандартном случае стоимость полиса зависит от типа неджвижимости, стоимости, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. В среднем, полная страховка квартиры обойдётся в €50 в год, для виллы - от €1500 в год.

Типичная квартира в доме на Халкидиках

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира на Халкидиках площадью 65 кв. м с видом на море стоимостью €70 000. Семья из трёх человек живет в течение 3 месяцев в году.

Ежегодный налог (ориентировочно) €220
Вода на 3 человека (около €20 в месяц) €60
Электроэнергия (около €70 в месяц) €210
Отопление (на основе солярки – €80 в месяц) €240
Телефон+интернет (20-25 в месяц) €60-75
Налоговая декларация €50
Обслуживание ЖК (€15 в месяц) €180

Итого расходов в год: €1020-1035

Сдача в аренду

Так как Греция – популярное туристические направление, спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высок. Особенно это касается наиболее удачных туристических локаций. Заниматься сдачей жилья внаём можно самостоятельно, либо при помощи управляющей компании. Жилые квартиры сдаются в долгосрочную аренду, в среднем, начиная с €200 в месяц. Средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 3-4% годовых.

Посуточная аренда приносит больше – в сезон квартиру с двумя спальнями можно сдавать за €80-150 в день.

Для сдачи жилья вне зависимости от срока (краткосрочная или долгосрочная), необходимо заключить договор аренды между владельцем и съемщиком. А потом аккуратно платить налоги с прибыли.

Ставка налога зависит от размера арендной платы:

Управляющие компании

Если вы не собираетесь жить в своём греческом доме постоянно, то присмотр за недвижимостью можно доверить управляющей компании. Порекомендовать компанию может агентство недвижимости, равно как и предложить свои услуги по содержанию.

В Греции есть большой выбор специализированных управляющих компаний, которые занимаются содержанием недвижимости и поиском арендаторов. Представители этих компаний проводят детализированный анализ цен для конкретного объекта, занимаются его продвижением на рынке аренды, а впоследствии следят за состоянием жилья, взимают плату с квартиросъемщиков.

Стоимость услуг компаний при долгосрочной сдаче составляет 8-10% от арендной платы. К примеру, если квартира сдается за €250 в месяц, то компания получает одну месячную плату в год. При краткосрочной аренде управляющий забирает себе больший процент – 20% от прибыли.

Стоимость жизни в стране

Несмотря на все сложности, десятилетний кризис в Греции потихоньку завершается. Но цены в стране пока остаются на низком уровне, что не может не радовать. Согласно данным рейтинга «Cost of Living Index » от Numbeo страна занимает 31 место в мире.

По итогам 2017 года средняя зарплата в стране до вычета налогов составила чуть более €1000. Сумма заметно ниже, чем во многих странах Европы. Но и цены на товары и услуги здесь одни из самых привлекательных.

Читайте о

Знаменитый город-курорт

Продажа недвижимости

Затянувшийся кризис и падение цен на жильё в Греции, наконец, завершились и даже наметилась некоторая стабилизация. Да, по итогам 2017 года ещё зафиксировано незначительное снижение цен – на 1,2% – но спрос на недвижимость растёт. Причём как со стороны греков, так и со стороны иностранных покупателей. Что только подкрепляют позитивные прогнозы развития рынка от международных экспертов.

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости в Греции по закону необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 15%.

Обратите внимание! Здесь есть одно очень веское «но». Налог этот появился всего несколько лет назад и никогда не взимался! Так как на закон был наложен мараторий, который продлевают уже несколько лет подряд. Поэтому на деле в Греции пока не платят никаких налогов с продажи.

Другие расходы при продаже

После завершения всех необходимых процедур в Государственный земельный кадастр вносится запись о сделке, на оформление уходит примерно 1% от стоимости объекта. За услуги нотариуса и адвоката понадобится заплатить ещё около 2% от стоимости объекта. Услуги риэлтора оплачивает и продавец, и покупатель. Поэтому в расходы нужно записать ещё 2% - 2,5% от суммы сделки. Но, обычно, всё вышеперечисленное, кроме гонорара риэлтора, оплачивает покупатель.

Резюме: это надо запомнить

В Греции налог на недвижимость может состоять из двух: основного и дополнительного. Размер основного не фиксирован и варьируется в зависимости от расположения недвижимости, её стоимости, возраста дома и так далее. Дополнительный налог взымается только в случае, если недвижимость стоит от €300 000.
Стоимость услуг управляющих компаний в Греции составляет 8-10% от арендной платы при долгосрочной аренде и около 20% – при краткосрочной..
Доходность от сдачи жилья в аренду зависит от расположения и типа объекта, но в среднем по стране составляет около 3-4% годовых.
Ставка налога на доходы с аренды варьируется в зависимости от их величины – от 15 до 45%.
Благодаря мораторию, не взимается налог с продажи недвижимости.

Благодарим за помощь в подготовке материала Вадима Дольменидиса из компании «Greece Invest».

Текст: Екатерина Холодова

Фото: Pixabay, база объектов сайт

Больше полезных статей о недвижимости на в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!

КАКИМИ БУДУТ СТАВКИ ТУРИСТИЧЕСКОГО НАЛОГА

Отель имеет право отказать в размещении, если туристы не оплатили туристический налог.

КАК БУДЕТ ОПЛАЧИВАТЬСЯ НАЛОГ

Организованные туристы будут оплачивать налог отдельно и самостоятельно. Этот сбор не включается в стоимость пакетного тура